什么是楼花转让？

一手买家支付了一定的定金，从开发商手里买的公寓楼花单位，大多数在产权移交前符合一定的条件后，开发商允许转让，一手买家出于各种原因，比如家庭情况发生改变、工作地点发生改变、收入情况发生改变，不得不转让出去，或是原本就是短线投资目的，交房前转让，不需要申请贷款，靠定金获得投资收益，比存银行拿利息高多了。一手买家将跟开发商签订的原始合同转让卖给新买家，就叫楼花转让。

购买楼花转让的好处：

1.可以以低于楼花市场价的价格购买合适的楼层户型
开发商几年前开盘的时候，卖价是比较低的，等到大楼开工，入住前基本卖完了，如果有剩下的尾盘，价格也是升了又升的，而且剩下的户型楼层都是最差的。一手买家开盘时从开发商手里买的时候，可以有比较多的选择，楼层户型都是最满意的。一手买家为了尽快卖掉，一般价格会比新楼花市场价低不少。

2.较少竞争，价格好商量
二手房一般是放在MLS房产多重放盘系统上卖，所有的地产经纪都可以看到，好的房源在者市场是向上走的时候，有时会有多人抢购，价格就会卖得比较高。开发商一般不允许将楼花转让信息放在多重放盘系统上卖，只能私卖，导致没有多少人看到，也就很少会有抢的局面出现，价格也就有得商量。

3.很少有项目取消的风险
转让的楼花一般在开工后，建到了一定高度才会允许转让，到那时项目基本不会取消了，有的还能有机会先看到内部结构。

4.缩短了从购买到入住的时间
一般Condo楼花从购买到入住要3-5年的周期，多数时候还会比合同上的交房时间延长，购买楼花转让，入住的时间就会短很多，非常适合想要尽快入住的人士。

5.有机会选择自己喜欢的颜色、用材 有的楼花在转让的时候还没有开始选择颜色和升级，这样买家就可以选择自己喜欢的颜色和升级一些用材。

楼花转让条款比二手房复杂，需要有转让经验的经纪把关，而且楼花转让通常是以私卖的形式出现在市场，并没有多少人知道，购买需要找经常关注转让的地产经纪帮忙寻找。有兴趣的人士请联系Lucy Ning