楼花转让

 

 

 

 

什么是楼花转让?

一手买家支付了一定的定金,从开发商手里买的公寓楼花单位,大多数在产权移交前符合一定的条件后,开发商允许转让,一手买家出于各种原因,比如家庭情况发生改变、工作地点发生改变、收入情况发生改变,不得不转让出去,或是原本就是短线投资目的,交房前转让,不需要申请贷款,靠定金获得投资收益,比存银行拿利息高多了。一手买家将跟开发商签订的原始合同转让卖给新买家,就叫楼花转让。

 

购买楼花转让的好处:

 

  1. 1.可以以低于楼花市场价的价格购买合适的楼层户型
  2. 开发商几年前开盘的时候,卖价是比较低的,等到大楼开工,入住前基本卖完了,如果有剩下的尾盘,价格也是升了又升的,而且剩下的户型楼层都是最差的。一手买家开盘时从开发商手里买的时候,可以有比较多的选择,楼层户型都是最满意的。一手买家为了尽快卖掉,一般价格会比新楼花市场价低不少。

     

  3. 2.较少竞争,价格好商量
  4. 二手房一般是放在MLS房产多重放盘系统上卖,所有的地产经纪都可以看到,好的房源在者市场是向上走的时候,有时会有多人抢购,价格就会卖得比较高。开发商一般不允许将楼花转让信息放在多重放盘系统上卖,只能私卖,导致没有多少人看到,也就很少会有抢的局面出现,价格也就有得商量。

 

  1. 3.很少有项目取消的风险

转让的楼花一般在开工后,建到了一定高度才会允许转让,到那时项目基本不会取消了,有的还能有机会先看到内部结构。

 

4.缩短了从购买到入住的时间

一般Condo楼花从购买到入住要3-5年的周期,多数时候还会比合同上的交房时间延长,购买楼花转让,入住的时间就会短很多,非常适合想要尽快入住的人士。

 

  1. 5.有机会选择自己喜欢的颜色、用材

有的楼花在转让的时候还没有开始选择颜色和升级,这样买家就可以选择自己喜欢的颜色和升级一些用材。

 

楼花转让条款比二手房复杂,需要有转让经验的经纪把关,而且楼花转让通常是以私卖的形式出现在市场,并没有多少人知道,购买需要找经常关注转让的地产经纪帮忙寻找。有兴趣的人士请联系:

 

Lucy Ning

电话:647-588-0639

邮箱:lucyning28@gmail.com

微信:lucyn28

 

 

 

 

 

 


多伦多金牌房地产经纪Yorkson Wu
多伦多金牌房地产经纪Lucy Ning
 
 
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